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李泽楷出售盈科中心:引撤资内地套现质疑
来源:腾讯网  时间:2014年1月16日10时  评论:【0】条 
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就在关于李嘉诚父子抛售大陆资产的传闻甚嚣尘上之时,“小小超”李泽楷掌控的盈大地产传出欲出售北京地标建筑盈科中心的消息。虽然李嘉诚不久前曾亲自出面澄清关于“撤资内地”的说法,此时李氏的举动仍不免引发舆论疑虑。

从种种迹象来看,李氏卖掉盈科中心这座位置极佳的楼,也许并不是像外界传闻的那样是其规划中撤资内地的一个步骤,而是纯粹从经营角度考虑的商业行为。

李泽楷卖掉的这栋楼

从地理位置来看,这栋被李泽楷卖掉的楼占据了极佳的位置——地处东三环内长虹桥旁,在国贸和燕莎商圈两大商业圈之间,不远处就是三里屯和使馆区。

作为对比,就在2013年9月,附近出让的朝阳区农展馆地块曾刷新地王纪录,创下了楼面地价突破7万元/平方米的记录,该地块紧靠三环,属于三环外四环内,已经被认为是近年出让地块中少有的稀缺资源。

盈科中心的建成曾为北京写字楼发展过程中写下重要的一笔。1998年,盈科中心落成,由李泽楷创立的香港最大的电讯公司电讯盈科持股62%的盈大地产持有。作为继国际大厦、京城大厦之后的第三个北京地标建筑,盈科中心多年都是诸多世界著名公司在北京驻地的首选,包括ibm、诺基亚、波音、西安杨森等等。

“住在盈科中心的客人都是往返于中国大陆与世界各地的一流大公司的驻华代表和高级管理人员,以欧美和日本客人为主。”一位商业地产的业内人士对腾讯财经表示。

然而,就是这样一个在京城的商业地产发展史上举足轻重的标杆式项目却在日后三次传出售的消息。

2008年4月,盈大地产就曾叫价41.03亿港元打算出售盈科中心,但最终并没有如愿。之后的2011年2月,又有消息爆出称盈科中心叫价40亿元人民币再度开卖,但该消息很快被李泽楷辟谣,最终也没有出售。去年2月份,盈大地产有意出售盈科中心的消息再度席卷市场,这次虽然叫出了80亿元的历史性高价却很快又没有了下文。

直至2014年1月13日下午盈大地产发出公告确认:“已与第三方就出售北京盈科中心的权益处于深入磋商阶段。”虽然并未提及出售权益的比例,但受这则消息提振,1月14日,盈大地产复牌,期股价盘中一度高见4.18港元,创出52周新高,全日大升24.75%。两天之间,盈大地产股价累升近40%,总市值增加4.6亿港元,至15.23亿港元。

就目前李泽楷出售盈科中心的大环境,上述人士对腾讯财经表示,北京写字楼市场正趋于涨势,与大多数写字楼市场供过于求的情况相反,北京写字楼市场在过去几年缺乏新增供给,使得租金飞涨,空置率持续走低。

“事实上,得益于其良好的市场基本面,近年来北京写字楼市场在不少机构的该市场排名中都居于首位,可以看到北京在历史租金增长水平、空置率及未来新增供应等主要指标项上表现突出。”

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